Question

911!!!!急啊~~~!!!在线等,高手解答!!二手房买卖时遇到的急问题啊!!!!求救!!!!!!!!!

我是卖家,当初买家说好三成首付,签好买卖合同后,去银行批贷款,发现要四成首付,现买家不想买了,可是我们合同都签了,我担误了卖房的时间,合同里提到的违约金可以问卖家去要吗?如果我起诉会赢吗?
合同里有一条,请高手们看一下,
6.因银行政策发生变动等原因导致乙方不能按原合同约定申请贷款的,则双方友好协商解决,若协商不成合同自动终止,双方互相不追究责任.

目前情况是银行的政策未发生变化,目前依然可以最低三成的首付,银行不肯给她三成是因为银行觉得成交价高了,希望她增加首付来降低自己的风险.
但是这是买家自己不想买了,觉得首付高了,这算银行政策发生变动吗?条款里的等是什么意思???
卖家一次次拖时间,拖到现在又想违约了,还说这合同是无效的一句话,就不买了,我可以起拆她吗?

Answer 1

目前最新解读国家政策及贷款政策，国家调整税费，及下家贷款贷不出或贷不足，不算不可抗因素，合同依然有效。你下家的情况属他违约的。不过我不知道为什么，你合同内的第六条条款为什么会这么拟的，通常应该是贷不足或贷不出，下家应该以现金形式补足。有了这条你打官司可能不能按合同价的20%进行赔偿，但是下家违约是肯定的，具体的要打了官司才能知道，你多少都能获得赔偿的，看打好官司的结果了。

只要你卖房是按照合同里的条款履行的，你就不用怕，另你要跟中介沟通好，如果中介方能站你这，你官司的赢面就更大了。

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谢谢了

Answer 2

不知道您是哪里的朋友，有些房龄较老的房子本身贷款额度就很小，甚至只能贷四成，你可以去你们那边别的中介或者相关银行去问问，你这套房子在国家政策中可以贷多少款，结果有两种：一种是中介方明知首付有问题却不告知你们双方，急着签合同收中介费，这种情况可以追究中介的责任；另外一种就是您下家自己想违约，那您打官司胜算就比较大的

Answer 3

这是一则免责合同，如果这种情况你起诉赢得可能性不大，我觉得还是中介力度不大。一般这种情况，大中介是可以做到三成的。

Answer 4

根据合同你起诉他至少有90%的胜诉，

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谢谢了,我想要更完整的答案,在线等