Question

咨询一下：家庭房产纠纷！

老人是孤寡老人，房子是上世纪80年代的房子，兄弟2人分的经济适用房；弟弟去世了，只有弟弟的妻子还有女儿和老人住在一套房子内，由于他们关系不和，不照顾老人，老人年事已高，故想把房子给这些年一直照料老人的另一个侄女；现在老人想把房子买下来，但是经开发商说明，定要房内的住户（老人弟弟的妻女）签字才能买房，但是她们不肯签字...老人年事已高，身体不好~~请护工 住院 医疗 等已经花去积蓄的一半了~~现请问：如果老人签协议或是立遗嘱把房子给另一个照料老人的侄女，这个途径可以嘛？或者让那个侄女把户口迁进去可以嘛？

Answer 1

　　房产纠纷解决方法：
　　(1)协商解决。
　　(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
　　(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
　　(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
　　(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

这房子是弟弟的，现在弟弟去世了当然是属于弟弟妻子的，房子本来就不属于老人的，其次本房子还有一半的权利支配人是哥哥的，您这种方法行不通，没有任何支配力量，有些搞笑

Answer 4

老人只有一半的产权，还有一半是他弟弟的继承人妻女的，立遗嘱他的侄女也只能继承一半的产权，如果想要全部产权，必须要他弟弟的妻女签字转让

Answer 5

同意cyylinan说的，如果他弟弟的继承者不愿签字转让，那么老人的遗嘱只能将这个房子的一半产权遗赠给侄女。同样的，老人去世后，弟弟的继承者要对房子有任何举动，必须经过老人的侄女的同意。建议找个律师从中协调，其实完全可以让弟弟的继承者买下这个房子的所有产权，老人可以直接给他侄女钱嘛，何必非把房子留给侄女呢