关于买房贷款的问题

你好，我有很急的情况要咨询你，我是今年的应届毕业生，刚参加工作，是国企烟厂，但是开始几年公积金都比较低，可是我女朋友家人催我现在买房，我也觉得早买比较好，所以现在想买，我... 你好，我有很急的情况要咨询你，我是今年的应届毕业生，刚参加工作，是国企烟厂，但是开始几年公积金都比较低，可是我女朋友家人催我现在买房，我也觉得早买比较好，所以现在想买，我在安徽的二三线城市，看中了一套96平米的房子，5500一平米，我由于才工作的原因公积金半年以后才能用，可是我们市的政策是单职工使用公积金贷款最多贷20万，并且贷款数额不得高于公积金账户中的存款余额的20倍，我想问是不是只有当我的公积金存款额达到1万元时我才能贷20万？另外我买的房子将近60万，但我打算支付18万（3%）首付，所以除去公积金贷的20万，还剩22万需要贷款，听朋友说最近用商业贷款非常难申请，不知道我这个情况会不会申请不了商业贷款，本人目前急切要买房子，可是剩下的22万如果不商业贷款家里也没法凑齐，所以很纠结，请帮忙想下怎样可以早点买上房子啊，跪求，那22万有没有别的办法啊，本人分数太低，不够悬赏的，希望大家能好心帮帮忙！！谢谢！！！！展开

 我来答

提示借贷有风险，选择需谨慎

5个回答

#合辑# 面试问优缺点怎么回答最加分？

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2011-07-22

知道答主

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您好，我是新浪小胖贷款课堂,您的情况可以申请购房组合贷款的，也就是公积金+商业贷款，目前的商贷困难主要指一线大城市，二三线情况还没那么严峻，有关组合贷款相关说明如下
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住房组合贷款申请条件　　
1）有合法的身份；
2）按时足额缴存住房公积金的职工；
3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8）贷款行规定的其他条件。
住房组合贷款申请资料　　
1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
住房组合贷款利率　　
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人公积金贷款利率执行。目前以2011年7月7日央行调息后的利率为准，商业贷款利率7.05%，公积金为4.90%
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