Question

买房遇到的难题，请高人指点

本人打算买在淮安买一套房子，看好了开发区的一个小区，楼房基本建好，只是还没开盘，
2011年4月份去售楼处了解，
一开始售楼小姐说，我连续交了六个月的公积金，可以公积金贷款20万，于是我就下了5万定金，定了一个2室一厅的房子，80多平方。
2011年7月下旬，售楼处小姐说预售证已经下来，但同时她说公积金政策变了，只能贷款到所交公积金的十倍，也就是几万块而已，这样的话就必须用商业贷款，可是商业贷款的其中一个条件是要一年的社保，我才交了8个月。要到今年11月才够1年。
（已经问过公积金中心了，的确是只能贷几万块而已，其余还必须转商业贷款）
这样的话，我就有一个疑虑，若最后贷款下不来怎么办，
于是，我希望在合同里增加一条，如果最后贷不到款，需退还我的全部首付款，可是售楼小姐说合同是不能修改的。

于是我去咨询销售经理，她说那就等到社保满一年，再签预售合同。也就是等到11月份再签合同，

开发商的电话找不到，所以不知去哪里咨询开发商

我看过合同范本，交房时间为2011年底。

如果到了11月份，签合同时开发商也不同意增加这一条（如果最后贷不到款，需退还我的全部首付款），那我要不要签合同，我已经交的5万定金，他们会退吗？请各位支招，我该如何处理，感谢

Answer 1

我来为你解答：
1、现在一般的购房合同里，开发商都会加上一条“由于购房者自身原因导致无法贷款，开发商不承担责任”的条款，因此，你的情况还是比较被动；
2、如果因为你自身条件无法贷款的话，开发商是不会退回定金给你的，毕竟到手的钱谁也不愿意退回去的；而且开发商会以你违约为由，没收你的定金，或者至少也要处罚你一定金额的违约金；因此只要你无法贷款的话，你也无法逃脱被开发商以违约理由进行处罚，；
3、建议你还是严格按照贷款条件进行申请，把缺少的条件补充回来；如果是是在无法满足贷款条件，建议你马上无色对象进行转让，但还是要在开发商统一的基础上才能进行转让。、
祝你顺利解决！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

现在只要是触及退款的，都不容易，我现在就是交利润5万多的首付，不给退。

Answer 3

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

定金具备双方约束力，交了定金相当于建立了一定的合同关系。
如果贷款办不下来，而且确实不是因为你的原因，那么你可以要求解除合同关系，开发商应当退还定金。

Answer 4

你交的定金有手续，不用操心。还要看你是不是诚心要房子。毕竟是国家的政策在变化。贷不到款也是没有办法的，一般的话开发商会和你谈好的，开发商也需要把房子卖出去。三个月时间，又不是很长。办理住房公积金的贷款也还要时间撒，到时如果的确不行的话就找开发商退钱。那 也是 没得问题的。

Answer 5

去补社保。。。。