Question

咨询一个关于房产的法律问题。

我们在老家有一套房子，当年因为要搬出来，将老家的房子的一部分卖了，但是当年只签署了一份协议，一份纸质的协议，房产证上面的书名还是我们，并没有更正过来，我想问一下现在要回的几率有多大。
房子老家那种旧瓦房~ 包括赔偿他们的损失什么的，几率有多大~

Answer 1

　　房地产法内容可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项：
　　(1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。
　　(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。
　　(3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。
　　(4)城市房产管理关系。城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为。
　　(5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法调整之列。

Answer 2

你用什么理由要回来？ 如果当年协议是有效的，你现在想要回房难度很大，因为没有看到你的协议所以无法提供更多的意见，你最好咨询一下当地律师。

Answer 3

首先要看你们的买方是否是你们本集体组织的人（也就是本村社的）农村的农房用的土地是村集体划分的宅基地，如果买方如果是城镇居民的话或者别的经济组织的成员，你们的房子可以拿回来。就算是已经出卖了，房产证没有变更登记的话你们也可以提出解除协议，给对方适当补偿也是可以解决的。

追问

你的也很好~ 但是 上面有一位讲解包括商品房处理的一些措施，我这次就给他了，但是谢谢你~

Answer 4

如果老家的房子是农村宅基地的房子，卖给的又不是同村人，就能100%要回。
如果是商品房，你们可以违约要回房子，但需要退还对方房款以及当时房价与现在房价的差价。

Answer 5

你说的是农村的宅基地上造的房子吧？
这个情况如果你卖房子给本村的人是要不回来了（因为法律规定农村房子允许本集体内部转让），但如果买房子的人是城镇户口或外村的一般还是可以要回来的（因为合同无效），但你需要赔偿对方的损失。
如果是商品房的话则一般要不回来，就算要回来了也要赔偿对方的损失