Question

柬埔寨金边房产升值空间怎么样？

Answer 1

过去几年，柬埔寨房地产业一直在大幅增长。在金边，暹粒，西哈努克，波贝，巴韦，白马和其他地区，由于大规模投资(主要来自中国)推动了建筑业的蓬勃发展，因此正在进行一系列不间断的建设工作。
例如，在首都金边，有一大批的住宅，商业和综合用途开发项目，最近已经完成，正在进行中，正在筹备中或在计划中。

因此，公寓，套房和其他住宅单元的供应量不断增加。在这个东南亚增长最快的经济体之一中随着越来越多的柬埔寨人摆脱贫困，对房产的需求也在增长。

房地产的价值，特别是在该国最发达的地区，也有所增加，但与邻国相比，价格仍然相对便宜。

尽管预测近期房地产市场将出现崩盘，但当地房地产专家普遍认为，该国的房地产行业正朝着正确的方向发展。在接下来的五年中，柬埔寨房地产行业的增长预计主要来自公寓和borey开发项目，外国直接投资，土地价格，需求和供应。

Answer 2

柬埔寨金边房产租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。
1、也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!

2、当前的中国，房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上国内的各种限购政策，在这样的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。