购房是公寓房好还是商品房好？
购房的话，
还是买商品房比公寓房好。
因为公寓房有以下几点不建议买:
一、从土地性质看，
公寓房
商住公寓在政府批地时，
一般为综合性用地(商住)或商业用地，
按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。
但很多开发商为了赚取利润，
给房间配备了上下水，
通上燃气，
把公寓包装成可商可住的多功能产品。
这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后，成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制，但同样也存在着风险。
二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。
三、二手房市场无人问津，开发商装修成美轮美奂的loft、精装，吸引了很多客户的眼球，尤其很多刚毕业的，拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而实际上，在二手房市场上，与住宅类房子比起来，购买量少的可怜，不容易卖掉，很有可能要在自己的手里成为不良资产，很容易让自己处于被动的情况。
四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同样的面积，总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格，很多人是图便宜买的，然而也没想象的那么便宜，等以后想换住宅的话， 无人问，成交周期长，资金没办法周转，喜欢的房子卖掉了一套又一套，你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。
在回答这个问题之前，我们首先来看一下公寓房和商品房差别到底有哪些。
第一，公寓房和商品房的使用功能不同
公寓房一般都是以小户型为主，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能。
第二，公寓房和商品房的产权时间是不一样的
一般来说房子的产权分为两种，一种是40年的使用产权，一种是70年的使用产权，这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的，但是公寓房可不一样，还需要事先申请审批，40年的产权年限，使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。
第三，购买公寓房和商品房的政策是不一样的
购买公寓房的话，一般都是不限购的，但是购买商品房的话，基本上每个地区都有自己的相关政策，相对来说商品房要比供应房难买的多，这就是为什么近些年来公寓房开始火爆的原因。
第四，两种房子的户型一般是不一样的
刚才已经说过了，公寓房一般都会采取酒店的管理方式，所以它的户型面积一般是都是比较小，但是商品房一般都是一些纯住宅的需求，另外公寓房在各种开销方面，比如水、电、气以及物业管理上会比商品房贵不少。
综合来说，如果只是一家人居住的话，还是购买商品房比较划算，产权年限比公寓房要长的多，而且各种费用相对会低一些，买房子是个大事情，还是要根据自己的实际情况来作出选择，希望以上回答能够对你有所帮助。
我觉得商品房更好。原因有几点：
1、商品房使用年限比公寓高。
一般来说，商品的使用年限是70年，公寓的年限为40~70年，不同公寓类型使用年限不同。普通公寓（居住型公寓）70年；商务公寓根据用地性质产权在40年或50年；酒店式公寓一般只租不售，大多为商业用途，使用年限为40年。
2、商品房养房费比公寓便宜。
一般公寓的水电费都是按照商业的水电费收取，物业管理费也普遍比商品房高。
3、商品房比公寓实用性强。
商品房注重实用性，在设计上比较注重生活方便度，而公寓讲究舒适度，比较看中装修风格，实用性一般。
4、商品房面积比公寓大。
一般来说，商品房大多是为了居住，设计上普遍考虑家庭居住，面积以80—90平方米的三室居多，公寓主要服务于单身青年，面积大多是40—60平方米。
买房不是小事，我们买房大多是为了改善家庭居住环境，所以购买商品房较好。
从目前的房价来看，公寓也没有比商品房更有竞争力的价位，公寓还是准备给一些年轻的、单身的精英型群体，单纯的解决住的问题，而不是生活的改善。商品房可以作为生活改善的投资，可以作为孩子上学时的学区房，可以让家的感觉得以体现，同时商品房小区的配套更加齐全，整体的环境更好，包括其绿化率，物业以及内部的车库车位规划以及公益性设施等。
综合比较，商品房更好一些。
