Question

关于婚前财产问题，专家请进

我和男朋友同居四年了，感情一直很好，现在准备领取结婚证，新房是我们两人凑钱一次性买的，因户主写的是男方父亲的名字（当时我们考虑以后方便买第二套）我父母这边总是放心不下，怕以后我会有什么闪失。虽然我们很相爱，但想到以后我没有什么保障心里也有点不安，男朋友也只有用很不屑的口气说我们以后不会出现感情问题的，我想写个婚前财产协议书，请问以后出现财产分割问题协议书会有法律保障吗？要怎样拟定？或者可以去公证处公正下房子是我们两人婚前的共同财产吗？
因房子问题我迟迟不敢领结婚证，我父母那边总催我跟他先签婚前协议，之前因这事我们弄的已经有点不愉快了，如果按新婚姻法规定协议不起作用怎么办？楼下朋友说让他父母立遗嘱更改户主姓名都是个法子，但我不想惊动他们老人，他父母都待我不错，也不想让大家误认我不好，怎样才不伤大家感情，也能给我父母个交代? 我跟了他四年，日常生活中大点的开销都是我们平均分摊的，基本上自己没花他多少钱，这些我都不介意的，唯独这房子事情处理不好的话别人不说我傻自己都说自己傻了。

Answer 1

你的担心并非多余。
虽然新房是你们二人共同出资购买的，但产权证却写的是他父亲的名字，将被认定为是对他父亲的赠与，而按照《物权法》的相关规定，房子登记为他父亲的名字，就是他父亲的个人财产了（严格讲是他父母的共同财产），与你们二人无关，而你们现在仅仅是同居关系而非法律承认的夫妻，风险相对要大的多。
你父母放心不下可以理解，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)的实施，又使得夫妻在不动产的权属问题上风声鹤唳，做一些必要的防范措施是正确的。
别太在意男朋友在这个问题上的态度，也不必理会他用很不屑口气做的那些遥远的承诺，先小人后君子，把房子问题切实搞清楚并约法三章。但这可不是你们二人可以约定的，因为产权人是他的父亲，你们约定房屋权属岂不是越庖代俎？！
让自命不凡的男朋友做他父母的工作，让他父母立下遗嘱，在他们百年后房子由你们继承即可。

Answer 2

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 一方的婚前财产，离婚时不予分割。
《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

Answer 3

协议书只要出于双方真实的志愿，不违反国家的法律法规就是有效的。最好还是把房产证上的名字写成夫妻双方的名字，新婚姻法出台后，房产离婚后是归房产证上的户主的。我相信你男朋友如果真的爱你，也不会在乎这些什么的。还有你和他好好商量，不要因此影响你们的感情。你们现在同居四年，没领结婚证，不过也属于事实婚姻，也是收法律保护的。不过现在对于事实婚姻的保护已经没有以前那么强了，最好你找个当地的法律人士咨询下。结婚是因为双方相爱，希望能在一起，所以不要因为这些东西闹的不愉快，他应该也能理解你的心情。最后祝你们幸福。

Answer 4

1、你的想法是对的，虽然你们现在感情很好，但是以后还是未知数，所以你还要为自己以后考虑。你说的婚前财产公证当然是可行的，格式很简单，你只要说明财产情况就行了。具体到房子，要注明房子的坐落、房产权证号、土地使用证号、登记名义产权人等情况，可以再详细点，最好是做个公证。
2、因为不动产登记在谁的名下就推定为谁是产权人，多年之后，你反过来证明房子是你出资购买的举证很难；而且即使你能够证明房子是你出资的，一般也只案民间借贷来处理，即对方只需退还你的出资款就行了，房子的增值部分你是很难享受到的。

Answer 5

即使婚前协议也只是对自己有所有权的物品进行约定，对其父亲名下的财产进行约定原本就无效。只有将房产过户与双方当事名下较为稳妥，但是多少有些伤感情。建议三思而行。