Question

租房到期，合同已经终止，租客不搬走东西也不交钥匙，能不能够强行开锁？

到底应该怎么解决纠纷

Answer 1

如果租赁合同中没有事先约定，房东擅自处置滞留物，会侵害承租人的权利，容易产生纠纷。 建议先书面告知承租方，如果对方仍没有行动，可以走法律途径解决。

租赁合同到期后，承租方没有交还钥匙，也没有终止租约，将视为租约继续，且当时“定期”的租赁合同将转为“不定期”合同。

租赁合同继续有效，出租方和承租方可以随时解除合同，但必须提前通知对方，并给对方留出合理的时间办理交接工作。在此期间产生的租金，承租方按照原合同约定，进行支付。

至于强行收回房子，如果租赁合同中没有事先约定，房东擅自处置滞留物，会侵害承租人的权利，容易产生纠纷。建议先书面告知承租方，如果对方仍没有行动，可以走法律途径解决。

扩展资料：

未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。

如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。

参考资料来源：百度百科——租赁合同

Answer 2

可以！
1、必须有第三方证人在场，并且录制好全程视频。将租客的东西放在仓库，并保护好；
2、直接报警；
3、建议在开锁或是报警之前最后协商一次，实在不行就采取以上行动。

Answer 3

如果房租已经到期，并且合同也到期了。那么你应该先行通知义务，即通知他在几天内搬出所有东西并交还钥匙。如果通知期限过了，那么你就可以行使你的权利了，因为房子是你的，你可以找几个证人，然后强行开锁，并将其东西搬出。那是你的所有权，他不能侵犯的。当然，你也可以不通知他即强行开锁，但如果你通知了，那么你会显得更有理由。

Answer 4

强行开锁有侵犯他人住宅之嫌，在法律上行不通。如报警，警察碍于职权范围也不便插手民事纠纷。应通过民事诉讼途径将租客起诉到法院，要求他搬迁。

Answer 5