Question

二手房买卖税的问题

我名下有两套住房，我现在想把旧的那一套(141m2)卖出去（已满五年），请问过户时要不要交营业税,交易税是几个百分点？谢谢

Answer 1

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Answer 2

非普通住宅要交营业税的，是差额的5.65%。就是你现在卖的价格减去你当初买进的价格，然后乘5.65%。如果是在外环变成普通就可以不用交。如果你这套是动迁房那么也不用交

Answer 3

如果产权满了5年，如果是在当地属于普通住房的话，那么不需要交营业税。如果是非普要交差额营业税。

Answer 4

90平米以上，属于非普通住宅。
契税3%
土地出让金1%
印花税 0.1%
营业税：五年以外，差额的5.55%（就是你当时买的价钱和打算卖的价钱）
个人所得税 1%
（天津）

找人低平！如果全款的话。

Answer 5

如果你们当地规定的非普通住房是144平米的话，你的情况就不需要缴纳营业税。否则的话就需要缴纳差价5.5%的营业税。
还有一点就是目前很多地方都默认买家负责缴纳全部税费。卖家是净收入。