Question

天津凌奥盛世名都是小产权，说有房产证，没土地证，这房可买吗？是否以后可以办理大产权？

Answer 1

　　所谓的小产权，你有点不是很理解，以下引号部分摘自百度百科
　　http://baike.baidu.com/view/672347.html?wtp=tt
　　“对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。 ”

　　第三种解释的小产权的才是我们一般说的小产权。
　　要看开放商的土地性质是什么，只要是国有出让的，都没有问题。这些东西开发商不说，政府国土局和房管局都是可以查的。我们这边也有类似的房产，没有土地证的。影响肯定是有的，比如权利不完整，抵押贷款某些银行要求双证等等。你们要询问开发商，要其书面承诺办理土地证时限。如果是经适房，那么国家对于将来的交易是有年限限制的。
　　一般来讲，只要不是农村的那种集体土地上的房屋，都没事！

Answer 2

现在没房产证，将来也不会有。除非是国土+出让性质。
如果是集体性质。那就很难很难。还得由政府将此地转为国有（政府行为），才有缴纳土地出让金的希望。

Answer 3

不可以！