Question

购买二手房详细过程及注意事项

目前已看中一套二手房，正和卖家一起在找中介来办理交易，没有贷款。
请问交易的 详 细 流 程，注 意 事 项，怎样办比较放心保险。

不要大段大段的粘贴过来，最好有经验的来赐教。谢谢。

真的对我有帮助的，再送100分！
房价谈好的是卖方的个税由我们来缴，但是卖方提出希望缴个税时以他们的名字缴，他们想保留这个卖房子的凭证。
请问这样有没有什么问题？或者对我们有什么影响？

Answer 1

小心有炸

Answer 2

不是

Answer 3

卖房流程和注意事项如下：
卖房的流程首先是要了解政策与市场价格，然后再放盘给靠谱的中介，当有客户确定要买，要在签合同当天，卖房人与买房人一起去银行办理贷款资料，在确定收到全款或首付与“同贷书”后，就可以进行过户了。
要注意的是，不是全款买房的话，一定要等银行的同贷书出了再过户，免得被骗。
签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
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Answer 4

卖房流程和注意事项具体如下：
卖房的流程：
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。

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