Question

签了三年门面租凭合同 还只租一年 房东要收回门面 我该怎么索赔损失

签了三年租凭合同 在租了一年后房东因自身原因要收回门面 但是合同里面没有写明如果中途违约如何赔偿的问题 我该如果索赔让自己利益不受亏损呢 如果打官司的话我是不是占绝对优势？

Answer 1

租赁合同约定了三年的租赁期限，那么房东在不到期的情况下单方解除合同属于违约，应当承担违约责任。即使合同中没有约定违约金或者损失的计算方法，也不妨碍租赁人要求房东赔偿实际所受到的损失：包括直接损失和预期可得利益。如果形成诉讼，你肯定占有优势。
在这个过程中，你可以据理力争，要求房东遵守合同约定。

追问

一起是投资12万多 5万的装修和转让 剩下的就是货款 我现在还有6万多得货 如果不做了我没办法处理 也没有办法第二次销售 就这个方面该怎么找房东赔偿呢

追答

赔偿损失是违约责任的一种形式，但这里的损失要与违约有直接的因果关系，也就是违约必然导致该损失发生。《合同法》也明确规定了，当一方违约时，另一方应采取必要措施避免损失，如因未采取必要措施扩大的损失，不予支持。在你的问题里，存货是不等同于损失的。而用于经营的装修费用可以计算为损失。
另外，无论是协商解除还是形成诉讼，租赁合同的实际解除还会有很长一段时间，这期间你自己要综合全部情况进行判断，是否对方已经决意违约，如果是的话，在尽量追究对方违约责任的基础上，也需早做准备避免更大损失。毕竟，诉讼不是万能的。

追问

如果是这样的话我具体要求赔偿多少是合情合理的呢？5万？6万？预期可得利益又该如何索赔？这是最后一个疑问了 回答后给你100分

追答

高分诱惑与职业责任让我更加谨慎哦。
单凭现在的情况，我是不能确定准备诉讼标的额的。正如其他回答者已经说过的，装修费按照原租赁期限与实际使用时间的比例计算比较合理。预期可得利益泛指如果合同完满履行所应该获得的利益，比如你有一些已经订立的合同因提前解除了租赁合同而无法履行因此丧失的利润就包括在内。

Answer 2

1、对方违约。
2、赔偿一切损失，包括直接损失和可得利益的损失。
3、提示一下，直接损失，如你的装修两年未使用，还有其它计划三年使用的，还有其它不细说。可得利益，就是你本可以在三年中赚多少钱的，因为对方违约而可得利益落空了。
4、如果能细致一点介绍，还可以就损失说明一点。 如果打官司的话你占绝对优势。

Answer 3

房东违约在先，即时合同没有约定违约金，你也可以把以前的流水账务、装修等费用支出凭证当做证据，要求他赔偿，如果协商不成，就去法院告他吧，你占优势的。