Question

我要卖房子，买家要公积金贷款，我要先给他双证吗？

是这样的 ，一共52万，他先付我首付和押金25万，剩下的他要公积金贷款下来才可以付清，可是他说公积金贷款需要抵押房产证和土地证，并且更名，如果买家变更了名字之后没有贷到公积金贷款，那我的房子双证都是他的名字，剩下没付清的钱不就拿不到了吗？或者说买家贷到了公积金贷款却不给我钱，这时候房产证和土地证的名字都已经更改了，那我该怎么办？

不是很懂公积金贷款这种，可不可以贷款下来付清钱房产证和土地证才是买家的呢？这样我比较有保障。
还有，在他付首付和定金的时候，我们会签一个房屋买卖合同，该合同是否具有法律效应？如果以后出现纠纷，买家赖皮说他没有签字，签字的不是他，仅凭签字是否能站在优势的一边？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你们应该有购房合同，看看合同内的条款。如果觉得没保障可以申请公证。公证内容说清楚先提供产证和土地证并且过户，如果贷款办不下来或者购方并没有履行买房合同可以收回。

Answer 2

你们可以签订购房合同啊，合同生效了再进行过户

追问

怎么样才算是生效呢？