Question

本人现在看上一套二手房，120个平方，总房款在38万的样子。现在就是在犹豫是购二手房还是一手房，请教高手

新房的单价要高些，大概在4300-4700之间，如果面积同等的话价格要高出不少。新房和二手房的地段差不多，离的不远。二手房是多层结构，总共七层，公摊面积要少些，房龄三年，新房为小高层，公摊大概在18%-20%的样子，是期房。二手房要过户费，新房办房产证也要费用，比较纠结买哪套房子合适。希望高手能从房子的总价，首付，以及购房时所需的费用来帮我算算，本人万分感谢！！！

Answer 1

房屋是不适合要取决于家庭的优越性，比如离你们上班地点很近很方便，小区环境优越交通方便周边配套完善等一系列的客观因数。如你购一手房你要交的费用是，维修基金、配套费、契税、差不多4%（房屋总价的）。如你购二手房不满5年的所交税费差不多房屋总价的10.5%。关于按揭问题就要看你自身原来购房有没有按揭过现在房贷是以户为单位，就是说只要在一本户口簿上的家庭成员不管是谁购房按揭过再次购房均属二次购房首付60%，如果原来没有购过房或是购房没有按结过均属第一次按揭首付30%。
二手房过户所交税费，满5年的不用交营业税、个人所得税（不满5年的营业说5.6%、个人所得税1%），契税1.5%(如不是生活唯一住房的契税3%)，工本费80元、转让手续费8元一平米，印花税0.1%、贴花税5元、公证费0.3%、查档30元。

Answer 2

你好，就你以上的情况，我建议你买那套二手房！原因有四：
第一、这套二手房楼龄只有三年，和新房无太大的年限差别，站在投资的角度，两套房地段楼龄都差不多，升值的空间和幅度也会差不多！因为二手房比新房便宜1200/㎡，这个差距远远不是3年就能拉开的，就算三年后现在这套新房涨价了，但是那个时候它也变成3年楼龄的二手房了，和6年楼龄的二手房相比，不存在1200/㎡那么大的差距！
第二、一手房存在许多房屋质量隐患，或许现在你还没察觉到，但是住上一两年之后就会暴露出来，例如房屋漏水，地基下沉，墙壁裂开等，相反现在的二手房你可以一目了然的观察到它存在的质量问题，便于防范于未然！
第三、一手房交楼时间较长，还有出新证的时间也较长，在这段期间很多需要房产证才能办的事情都办不了，而且开发商承诺的交楼出证日期往往存在不可靠性，而二手房交易办证时间，顺利的可以缩短在两个月之内出证，手续简单，很快就能拿到属于自己的房产证了！
第四、新房由于刚刚交楼，本身小区的环境和管理都尚未成熟，许多配套设施还没有完善，入住率较低，尽管新区新，但是住起来没有成熟的小区人性化！而二手房经过两三年的进化，小区各个方面基本完善，配套也较之齐全，入住率相对较高，更适合居住！
终上所述，我建议你还是考虑购买二手房那套，可能现在你还感觉不出以后他的升值空间，但是两三年后你就会看到这套房的升值绝对比较现在这套新房好！

Answer 3

新房有质量隐患问题，如果贷款，还有要供一年房，装修等费用，二手房可以直接入住，但房龄不能太老，从以上问题来看，税费二者都差不多，新房多装修费，如果有送装修，可考虑新房，如果没有，就看你急不急用房，根据自己的经济实力来参考吧，希望能帮你

Answer 4

我以前是做房产中介的，两套房子的比较来看，还是建意你买二手房，三年的房龄基本可以忽略，价格也不贵，贷款压力要小很多。现在很多人都买多层而不是高层，最主要的原因是公摊面积小！

Answer 5

买二手房、实物可以放心。