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房贷一般多久才下来
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一、房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异,并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。
如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。
在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
二、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
三、如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下:
1、开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候,银行会对申请人的资质条件做出审查,若发现不满足条件,往往银行方面不会予以放贷。当然,也有可能因为开发商的原因,导致银行不会放贷。在这些情况下,双方可以协商解除购房合同,同时也可以追究另一方的责任。
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异,并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。
如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。
在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
二、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
三、如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下:
1、开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候,银行会对申请人的资质条件做出审查,若发现不满足条件,往往银行方面不会予以放贷。当然,也有可能因为开发商的原因,导致银行不会放贷。在这些情况下,双方可以协商解除购房合同,同时也可以追究另一方的责任。
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申请房贷后,一般需要多久时间才能审批下来,房贷银行审核通过,再到放款通常会需要2周左右的时间。审核通过以后还会需要面签,面签时会签订房贷合同,签订了合同以后才会进入放款阶段。而对于用户来说,申请房贷的整个流程大约会花费1-2个月的时间,如果银行放款资金紧张,时间会更长。
但是,只要用户申请房贷非常顺利,放款起来也是很快的,最快的话从申请再到放款,不到1个月的时间就可以完成。
但是,只要用户申请房贷非常顺利,放款起来也是很快的,最快的话从申请再到放款,不到1个月的时间就可以完成。
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商业贷款的话比较快的,如果一切条件符合的话,大概一个月左右。公积金的话要慢一点,大概慢。一个月到两个月的时间。
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《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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