Question

二手房交易问题

我经过中介公司，看中了一套房子
现在想要签订合同。
中介公司告诉我，可以直接跟他妈中介公司签订，想要先支付大概20%的定金，然后在60天内过户。
但是我目前还没有见过或者联络过原业主。1.中介公司手头也只有原业主的买卖合同。也暂时没有委托书。原业主不是本地的，所以难以现场见到业主。
2.目标房屋已经有产权证，但是中介说因为在银行做按揭抵押的，所以拿不到出来给我看
3.业主要从银行赎回房产证需要60天，（广东东银行）所以要等60才可以过户。
4.中介说如果合同不能执行，他们可以合同承担违约的责任。
所以请教大家，如果我和中介签订合同，应该如何签订才能保证自己的权益？

Answer 1

　　你好！我之前在中介做过，不知道能够为你提供参考！
　　中介公司在您成交之时要收取部分中介费用，但是您不了解的话会有一些费用您会出现偏差（过户费用、按揭费……）；建议您仔细了解过户期间的所有费用！！
　　和中介直接签买卖合同是不合理的，房子的产权人不是中介吧！！建议你让中介公司把房东约回来面谈，然后看房东产权证复印件（产权证抵押在银行，应该是有复印件的）是否为房东本人，或是房东本人签字的委托书；
　　房子过户是要赎回产权证的，房东要提前还贷才能拿出来过户交易的。但是房东也许没能力还贷，就需要您帮忙偿还，这个时候您要注意了，是会有一定的风险的存在的，最好是您不帮忙还贷，让中介公司帮忙还贷，但是硬是不行，您也可以承担一些风险，但是必须要有保证，双方签订相关合同或是收条之类的；
　　我不知道广东银行赎回产权证的时间是多少，但是真的是这么多的工作日的话，您就等吧！
　　中介的合同只有您和中介公司之间的法律关系，并不涉及到和房子的关系，建议您具体的弄清楚到底是什么原因，以免不必要的麻烦；
　　总之，您是买房东的房子，不是买中介公司的房子，请注意这一点就可以了！
　　也许涉及到中介公司的利益，但是买房子是一辈子的事情，建议您慎重！！

追问

是否可以这么理解，如果房东回来，拿着产权复印件，也是可以的。因为暂时原件在银行。

追答

让房东回来当面交易，之后见到房产证复印件确认该房屋属有人是房东本人，如果你想继续了解该房子的属有人可到房地局调档，花40块钱就可以看到该房子目前的一切状态；可放心交易，之后要过户，就可能涉及到还贷，还贷尽量让房东自己解决还贷问题，然后让房东把产权证从银行拿出来过户，您只管过户的一些问题，比如税收什么的基本上就差不多了；

Answer 2

签订合同，你跟谁签啊，中介啊。
这类种况，大多都是中介方有赚差价的嫌疑。谨慎谨慎了。

追问

我知道中介吃差价，但是我不介意他们吃差价，我担心的是我给了钱，最后判定无效合同。
或者其他原因损失了定金。

追答

呵呵。你们签订的合同里不是房屋房权人，是不具法律效益的。赔偿损失更是没有根据。

追问

o，那么就是说签了也是白签，是否这个意思。
那还是等中介找业主本人来吧。

追答

是的。签合同一定要跟房产登记权利人签订才有法律效益，除非有相关公证委托书。