Question

2012房价会降多少？什么时候买房合适？来个明白人给讲讲

Answer 1

跟着国家调控走吧不会吃亏的，现在正在酝酿收房产税呢，等有了确切信息后再去买房，现在不要急着去买，否则一个不慎会让你搭上半辈子的财富！

追问

现在不买，房价以后会不会报复性上涨？

追答

你先要明白以前房价为什么上涨那么快，以前房子上涨快是因为中国政策不完善，开发商钻政策漏洞从中获利。
具体来说，开发商建一套房子成本是每平米2000，然后以市场价每平米10000出售，然后开发商自己贷款买下，（只有很少一部分不好的户型对外出售，）然后从银行贷款每平米6000元，还没转手就已经净赚每平米4000元，今后房价继续涨，就卖了房子还银行的贷款。如果房价暴跌就把这房子抵押给银行，反正每平米4000元的利润已经空手套白狼到了自己的腰包里。这就是前几年房价快速上涨的原因。
现在政府已经注意到了，这才出台了限购令

追问

照你这么说，如果房价下降太多就会有很多断供房，国家会不会干预不让房价下降太多，以免拖累银行？

追答

国家调控目的就是为了让房价下来，怎么会干预房价下降呢！现在就房地产行业有钱，别的行业都不景气，长此以往国家不就衰败了吗，房地产在世界各国都不是支柱行业，不是国家照顾对象。
对那些断供房，国家有的是办法，比如，对那些断供的户主，如果户主有炒作房子的嫌疑，除了没收他的房子以外，对他还可以追加处罚，放心吧，政府没那么容易让你断供的。（你可以参考一下日本当年房地产泡沫破灭后，有很多人跳楼的，说明了断供也不是解决办法）

Answer 2

如果是刚需，就等到了国家解除限购令时买，跟着国家的调控走保险些。

Answer 3

一定会降， 现在回迁房屋太多了，一户好几处房子，而且辽阳市外来人口比较少，一不靠山，二不靠海的，几乎很少有人会在辽阳投资，所以房价一定会降下来。