Question

（急）请教个合同法（房屋租凭合同）的问题 请行家进 急急急急 谢谢谢谢谢谢 ·······

我是在天津租的一个底商（门面房）作为经营用，今年三月份签了两年的合同，合同没到期，房东好像要自己用或者有高价另租给别人的迹象，我现在一年的房租是13.2万，昨天房东领来一个人给到18万一年，房东没说什么就走了，我有一种不详的预感，所以才来请教，房东走了之后，我仔细看了合同中关于《违约条款》的说明，如下写到：“本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相管责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付给守约方违约金，违约金数额为月租金的12倍”（这个条款没看懂是什么意思，是不是只要房东提前解除本合同就视为违约，他就得陪给我月租的12倍？如果不是这个意思的话请通俗易懂的解释，拜谢，特别是本条款的后面几句没懂什么意思，）。如果房东要求我提前走的话，我该怎么办，可以要求不搬吗，如果和房东闹翻的话我该怎么要求违约金及赔偿金，又从何要求违约金及赔偿金
合同中有写到同等条件下有优先承租权，说实话房东就是赔给我12个月的房租我都嫌少不能接受，我是不是也可以要求当初的装修费、外部的广告灯箱费、再我没找到新店铺之内的收入损失等···请指点（我现在月收入净利润2万左右）

Answer 1

你好！合同签订后，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。一方当事人违约的，应当向另一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等约责任。
因房屋租赁合同发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，协商不成可以向法院起诉。如果房东要求你提前搬走，你有权拒绝并要求继续履行房屋租赁合同。你也可以单方面解除本合同，根据合同约定要求房东支付12个月的租金作为违约金 。

追问

您好！是不是返还我剩余的房租后（我是今年3月中旬签的合同，我签合同时交了一年的房租），再赔给我12个月的房租吗

Answer 2

这个简单说就是，
如果你们某一方有，没有履行合同规定的具体某种行为，而合同里对具体这个行为，有条款来规定怎么处理的，按照合同的规定来处理；
同上，但是合同没有具体规定对这个行为如何处理的，另一方书面来通知、催促违约方履行合同，违约一方仍然不履行的，另一方可以单方面解除合同，要求支付违约金。

这样看得明白了吗？

追问

是不是我只要不违约房东提前解除合同，他就得赔我月租的12倍？谢

追答

理论上的确是这样，具体看合同怎么写。

Answer 3

房东要求你提前走的话，房东就构成了违约，你可以反过来追究房东的违约责任。

Answer 4

是的.如果没有违约,对方又要解除合同,则付给12个租金.
另外,还可以问他要当初的装修费等.
或者,坚持不搬.大不了上法院.

Answer 5

如合同未到期房东提前解除合同即为违约,你可以依据约定要求月租金的12倍赔偿.
纵横法律网 刘金国律师

追问

你好，刘律师，我是不是还可以要求他赔偿装修费、广告灯箱费和我在没找到新店铺之前的收入损失（我是个体经营，一个月的净利润大概2万，）