土地估价中市场比较法采用的是楼面地价,容积率是否还需要修正?

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vangxin
推荐于2016-06-27 · 知道合伙人房产装修行家
vangxin
知道合伙人房产装修行家
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从理论上讲,虽然采用的是楼面地价,也需要进行容积率修正的。
从住宅用地的层面讲,容积率越高,建筑高度越高,建筑成本越高,居住密度越大,相应的楼面地价应该降低。
从商业用的从层面来讲,容积率越高,所建楼层越高,商业一楼和二楼的售价会相差很大,相应的也是容积率越高,楼面价越低。
鸡蛋花007
推荐于2016-08-02 · TA获得超过4282个赞
知道大有可为答主
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按市场比较法的要求,你的案例就应该选容积率接近的,如果容积率差别太大,明显不能做案例,因为物业档次都会不同了。容积率都接近,而且是楼地面价,就不需要修正了。
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