Question

开发商擅自修改国家合同范本导致利益受损怎么办？

我买的新房在交钥匙时被告知面积大了近6平方米，要求补交房款。找开发商协商，称以合同为准，查看才发现合同上写“以实测面积为准”，开发商的合同有效吗？

Answer 1

《商品房销售管理办法》规定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”

Answer 2

我买房时也是这样，我问了大家都这样。估计这个不属于开发商违法。他面积大了，你当然要补点钱了。对不起，虽然话不好听，但是这个理。
不过，你如果想较真，可以找测绘局实际测一下，看他说的是否属实