Question

开发商私自修改合同怎么处理？

开发商以领取发票为名，让我拿合同去找她，结果发票没有领，她却把合同给我换了一份，后来被我发现，原合同交付期限是2021年3月30日前，给我换成了2022年3月30日前，第二份合同明显有拆定痕迹，很明显合同被动了手脚，我该怎么维权？

Answer 1

开发商私自修改合同可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款否则开发商将承担违约责任并进行赔偿。
法律分析
私自修改合同犯法，私自修改合同，该修改不对另一方当事人发生效力。合同变更只有在各当事人之间协商一致时，才能变更，才有合同变更的效力。如果私自修改合同给对方造成损害的，要承担违约责任或者侵权责任。签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

开发商私自修改合同涉嫌欺诈罪，需要承担相应的法律责任。你可以咨询一下律师，向法院提起诉讼，让开发商撤回私自修改的合同，或者让开发商给你一定的补偿金。

Answer 3

可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。
　　1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。
　　《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。
　　《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

Answer 4

可以到当地的房管部门举报