Question

二手房如何买卖

本人看中了一套二手房，也去看过房源去过中介公司，准备交易，但现在我担心的是，如今这社会什么都有可能造假，这家中介的营业执照，这套二手房的产证，一切的一切会不会是假的，我很害怕，也不知道这套房子是不是被抵压了什么的，我要到哪里去知道确切的情况，周边的人我也不熟悉，不知去哪里打听。想找个律师，不知道别人会不会受理这样我自己认为有些无厘头的事情。有人说律师收费是天价，不知道会不会。有人告诉我答案吗？万分感谢。
有人告诉我一切皆有可能，这儿的答案也不确切，但我还是想请有过这方面经验的朋友能给我提供些信息，谢谢。

Answer 1

营业执照要是没有意外的假的可能性很小，房本的话就得你自己看了，如果你要要一次性付款买这个房子的话呢，就要求先过户吧，去了房管局的话房本是假的是能查出来的，要是有担保在第一页的背面是会有个它项权利章的，那是银行盖的，如果要先过户的得要注销，否则是不给过户的。小心一点是不会出事的，注意千万不要把自己的钱打到中介的账户上！！！切记哦！！！一定过完户再给钱。你可以先给交点意向金，1.2万都可以。为了保障自己的安全，中介方的责任推卸的是比较彻底的，法律上规定的，只要你签订了合同的话其他事宜中介方是没有责任的。所以合同上有什么担心的话要写清楚，再有就是期限！！！一定要写，还有违约的赔偿方面，腾房事项等。

Answer 2

一，二手房交易过户的流程: 

1. 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，

2. 去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。 

3. 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

4. 注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

5. 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

Answer 3

如果不放心中介公司，那任何钱不要走中介公司过，房产证可以到房地产交易中心去查档，就可得知有无抵押，你放心抵押的房产证递了件进去，也要被打出来，过不户的，如果还是不放心，可以找一家担保公司，或是找一家大型点的中介公司，这样也有保证，对天中介公司可以上中国房地产经纪人网站上查询，是否是有资质注册过的正规公司，希望你能买到称心如意的房子，今天是元旦，祝你新年快乐

Answer 4

咨询中介公司和房管局

Answer 5

买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！