Question

关于土地方面的法律问题，多谢帮忙！

我爸爸2009年夏天在我们市郊区承包了6亩某个村的耕地（不是基本农田）准备开个小厂，用了两个多月的时间把周围建起院墙、建了两栋厂房、还建了5间平房，就准备搬进去的时候，突然听说国家政策下来了，说这是违法的，说只能从事与农业有关的生产，从事其他的都是违法的，没办法于是我爸找了个养牛的在我们新建的厂房里养了30多头牛以应付检查。
2011年7月份的时候这块地的性质由农业用地转变为工业用地了，我们市里的规划局也来人测量过了，说我们旁边是一条路。我爸现在就和附近的几家一起想先办个集体土地使用证再办国有土地使用证，这样行得通吗？

Answer 1

你爸承包的是集体耕地，明白吗！——耕地！不是用来建厂的，肯定是违法的。 2011年7月份的时候这块地的性质由农业用地转变为工业用地了，包括你爸承包的6亩吗？再说集体土地使用证和国有土地使用证，一样吗？不一样！，国有土地分为出让和划拨两种，国有指国家已经把土地按一定的出让价格把使用权让给使用权所有人一定的期限，这个土地使用权是可以转让的，可以向商品一样买卖转让。拆迁时政府一般会按市面价把你的土地买回去。
集体土地是指你村里的全体村民所有的土地，只有农业户口的才享有这样的权利，不能随意上市交易，但是拆迁的时候政府会按房产证上的面积补偿给你现金或者是按一定的比例分你房子。

Answer 2

我爸现在就和附近的几家一起想先办个集体土地使用证再办国有土地使用证，这样行得通吗？
行不通吧
集体土地转为国有，不是能办理就办出来的，这个要依据规划，即政府行为。个人不能请求变更为国有土地。

Answer 3

行不通，因为集体土地和国有土地早就在县级人民政府登记造册，并且核发证书，不是谁想改就能改的。
你们对集体土地的使用权应该属于乡村企业和公用事业用地的使用权。农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。