Question

2012年中国楼市的走向

今天，有一个朋友问我：“明年的房价会不会再降”？
我就给他说：“明年的房价也处于一个疲软状态，准确的说，部份城市房地产市场快进入寒冻了，市场有一个适应过，但是降价的可能性有，只是幅度不大，明天下半年房地产市场就要开始回春了。”
房地产市场在受国八条宏观政策影响下，疲软状态已经呈现，有目共睹，给刚性需求购房消费者带来了诸多实惠，给投资、改善居做环境的购房消费者们带来了诸多的心里负担，处于观望，给投机、炒房的人们是再次警告远离。
从目前的形势可以看出，2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。
根据相关调查，前段时间，有一些城市在国八条一年的调控时间到期之后，擅自放宽了调控政策的尺度，新政实施不到一周的时间，就被禁止，还是沿着国八条的政策道路走下去。即将到期的部分城市看到这样的场景，也不敢紧跟。所以2012年将会继续实施国八条，对部分房地产商是一次深入的考验。在2012年下半年，国家对房地产市场的金融政策将适度调整，也会对房地产市场的管理政策适度调整，但调整幅度小。
我们中国，对住房是刚性需求的国度，谁也改变不了，由于社会压力、现实背景，人性需求等因素导致人们对城市住房有一种渴求.才会导致二、三、四线城市的房价下幅的可能性小，价格走势仍然会和2011年一样，有上涨空间，三、四线城市的空间较大一些。相比之下，一线 城市的压力要大很多，价格走势仍然不乐观，因为2012年对房地产的金融政策仍然是以从紧为主，所以会限制一些购买力。
众所周知，我们的国情不一样，需要房地产市场拉动经济，因为房地产市场能带带动几百个行业的发展。国家一边在调控， 一边还是会考虑到要让房地产市场健康稳定发展下去，如果房地产市场被降价的阴影长期笼罩，这样会让整个市场全体感冒。因为人都有一个安全需求，他们喜欢买涨不买跌，价格下跌，部份人群会观望，市场销量受到影响。就像人感冒一样，就会去看医生，但房地产市场感冒了怎么办呢？国家一定会出来救市，那时会出台一些扶持政策，我想将是房地产市场价格反弹的时机。我们可以从2008年的楼市不难看不出，2008年房地产市场受金融风暴的影响，有疲软的迹象，中国政府出台了诸多扶持政策，最后导致房价像脱了缰的野马一样，一路狂奔，价格直线上升，最后给房地产市场制造了暴利的机会，也给刚性需求的购房消费者们带来了一场金融“灾难”。
所以个人认为：2012年二、三季度是购房消费者们购买的机会，投资、投机者的人们，不要靠近楼市，因为收益已经远远大于风险。

Answer 1

国家会进一步对楼市进行调控，估计情况不怎么乐观，因为现在开发商手里没有资金或是资金短缺，房价下降必然会使一部分人继续持观望态度，但是开放商手里只要房子，他们也希望尽快脱手手上的房子，以换回资金。估计房价应该还是会跌。房租会上涨，但是涨幅应该不会很大，毕竟还会有一部分人觉得是时候出手买房。