Question

房价会跌吗

什么时候跌

Answer 1

2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。
其实，三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
从目前国内经济形势看，2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时，银行还会适当调降房贷利率，鼓励刚需购房，因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长，恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险，严防一二线城市发生系统性房地产风险。

所以，未来一二线城市肯定是房价稳中有跌，今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价，就会出现明显的分化，各个城市具体情况都不会一样，投资者应该考虑到以下几大风险：
首先，未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛，就要看去投机化后，当地居民的收入承受力，如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大，但是如果当地居民觉得房价过高，那房价出现大起大落将在所难免。
举个例子，有网友反映，他所在的小县城房价已经从两年前的四千多，涨到了八九千，而当地人的收入还停留在三四千的水平，显然，以当地人购房能力是支撑不起高房价的。而三四线城市房地产热度一旦过去。从哪里来再跌回哪里去的可能性很大。

再者，已取消棚改货币化安置的三四线城市，房价很可能是大起大落。目前的说法是，对前期房价涨幅过快的三四线城市取消货币化安置，实行实物安置。那么，去年房价上涨过快的三四线城市，很可能会因为实物安置，购房需求减弱，房价出现回落。同时，前期房价没有怎么上涨的三四线城市，比如衡阳、荆门等房价就会有较大的支撑力。
最后，房价上涨离不开人们对未来经济上涨和收入的增加的乐观预期。本轮房价上涨行情，从2015年上半年开始，到2019年已经持续了四年了，其中没有比较像样的调整。如今国内经济下行压力很大，很多企业出现了年终裁员潮，在这种情况下，即使是刚需对未来收入增长预期会减弱，对于购房的热情会大不

Answer 2

现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的最佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。的确，政府是不想让房价下跌的，但要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。所以说，目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。

那么，政府会保哪一个？我以为是汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易，所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济，这意味着货币可能将逐渐转向紧
另一方面，实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，总之楼市将进入买方市场，供大于求。

【其二】

按照“权威人士”的意见，接下来应该要改变大印钞票的做法，开始减速模式了。虽然目前看来，货币还是在宽松，房价还是在上涨，债务规模还是在扩大，但我想这主要是因为骑虎难下，最后终究还是得刺破房地产泡沫的，只不过政府的习惯向来是能撑就撑，能拖就拖。

当汇率快要撑不住的时候，政府就不得不加息，而这将成为房价下跌的信号。而如果房价下跌，银行就会成为中国最大的房地产商。银行是国家的，也就是说这些房子怎么处理将会由国家来安排。为了银行的资金周转，必须想办法把房子销出去，而公租房就是一个主要的方法。

【其三】

房价下跌，会引发经济震荡，带来阵痛，但还不至于导致暴乱，因为有房者，以中产阶层为主，这些人不是社会暴动的主力。暴乱者，历来以工人、无产者为主，这些人大多是没有房产的，实体经济萧条，工厂倒闭，他们将失业，本来已没什么钱，再来个货币贬值、物价飙升，让他们怎么生存？无路可走，他们就会抢劫，犯罪，制造种种恶性社会治安事件。如果有人煽动，他们随时都可能群体性事件。政府一定不希望看到这样的情形发生，所以，两害相权取其轻，最后的选择只能是刺破房价泡沫，重振实体经济，以阵痛换取新生。