Question

广东农业银行首套房贷利率基准上浮20%吗？

本人是梅州人，去年9月份在惠东农业银行申请房贷，由于身份证非本市户口，1月底的时候到银行面签，银行工作人员表示要按基准利率上浮20%执行。有几个问题：
1、国家政策有规定，外地人可以依据社保和纳税证明可享有相关的优惠，而农行银行并非这样评定的，是直接看身份证如是外地户口上浮利率处理。
2、不管是否首套房，现在基准利率上浮20%执行？开发商是指定银行贷款，而不是由我们选择银行。
3、农业银行的工作人员要求我们购买理财产品方可下调利率，比如基金需要3-5万，这是霸王政策，坑爹啊，如果我们有能力购买基金，我们何不交多点首期而少贷一些款，既然你有权利帮我们下调利率，拜托你行行好了，你也是有妈生的。
4、更搞笑的是申请房贷和办理理财产品居然是不同个营业厅，那么为何银行要这样操作？
5、很多不解的问题，我打电话到广东省农业银行，客服代表说，每一个营业点给出的利率都不一样的，叫我打电话回当地问（我的天啊，难道农业银行可以不按政策处理？），我打电话到惠州的农业银行城南支行，贷款部的工作人员说，这贷款的利率要看你是在哪个楼盘买的楼，上浮都不一样的。

Answer 1

我觉得你有几个地方是理解不清楚的
1。在中国，浮动利率已成为利率体系的重要组成部分，执行的种类有：①城乡信用社贷款利率；②各专业银行和其他金融机构（不包括城乡信用社）的流动资金贷款利率；③省、自治区、直辖市、计划单列城市及金融体制改革试点城市分行向当地中国人民银行的再贴现率可按同档次利率上下浮动5～10%；④各档次的地方企业债券可比照同档次储蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，从1991年开始上浮20%；⑤定活两便储蓄按同期定期整存整取存款利率打9折计息；⑥对个人发行的大额可转让定期存单利率按同期定期整存整取存款利率上浮；⑦愈期贷款，挤占挪用贷款利率分别在原利率基础上上浮20%和30%。
2。国家政策有规定，外地人可以依据社保和纳税证明可享有相关的所谓优惠只是说你已经取得在这个地方买房的权利－－是处于限制二套房的时候才有的体现。
3。开发商指定银行贷款，而不是由你选择银行，是基于开发商进行楼盘开放时，哪一家银行贷款了，哪一家银行在当地影响力大的原因，贷款的部分只能进入开发商的企业账户，开发商也不可能所有银行都开立账户（有成本原因呀）
4。利率上浮既是市场原因、也是地方政府的知道－－现在不是要限购吗？
5。购买理财产品就可以把你当成是原有客户，可以有优惠利率不是很好吗？－－你算过买五万理财产品得到利率优惠的好处吗？很多人想得到这样的优惠还不能呢？况且现在理财产品也不是一定亏本呀，你可以买了再卖。
我买房上浮了30％了，还是原有关系客户，一定优惠也没有呀。你已经是幸运了。

追问

楼上的，我估计你很久没有上网看新闻了。最近很多网站信息已经公布出来了，首套房贷已经开始执行基准或上浮5%-10%，我也是看到新闻才到银行咨询，既然要响应国家限购政策，那银行你就按这个规定执行，凭什么说要上浮20%。我承认，我们是跟银行借钱，没有条件谈，至少要做得公平公开啊。还有上浮30%是什么，你是二套房的吧?还有是搭配理财产品银监局是规定不允许，这是违规在操作。

Answer 2

银行是企业，是要追求利润最大化的。
贷款是银行的商品，当商品紧俏时，在国家允许的范围内，提高商品价格是很正常的。
银行要求你买基金或保险，你可以不买，银行也可以贷款利率不打折。
银行会要求你自愿购买。尽管你是被自愿。