Question

求助懂法律的朋友们。有关房屋到期后随便涨房租，不和你续租，叫你搬走，合理吗？

求助懂法律的朋友们。
我于2011年3月租了两间门面房，租金一年17000元，合同于2013年3月到期，合同到期时，房东来续签合同，说房子要涨到34000元一年，我说涨太高了，我考虑一下。房东说他要出差，到时回来再说。一周后，房东回来，我准备了钱，就在他提笔准备签字时，他说，我不签了，你已经违约了，已经过了合同期5天了。我要收回我的房子。你要把你的东西都搬走，不然我就找人强行来搬了。
我在合同期间没有做任何违约的事，他的这种想涨房租就涨房租，想赶人走就赶人走的行为合法吗？ 我投资了这么多钱在里面，就想好好做几年生意，没想到本钱还没回来，就碰到这种事，这、几天都吃不好，睡不着，感觉受人欺负了，又不知道该怎么办，再过3天就来收房了，我这心里，没底啊。
我就在想，现在是和谐社会，什么都有商量的余地，但是碰上这种蛮不讲道理，不和你商量的人，我有什么办法吗？要是我不搬走，他能告我吗，他要强行搬东西，合法吗，我要是和他打官司，能打赢吗。
房租钱我随时准备着，可他不要。不知他心里到底在想什么，有一点可已肯定的，他还是要租给别人。

Answer 1

　　你说的是2013年才到期，如果你们签订的有合同，则应该按照合同办事，在合同尚没有到期的情况下，房主无权随意涨房租；如果你们协商一致同意增加房租，则在你同意的情况下，他不收还要强行赶走你是不符合法律规定的。如果他在你没有违反合同的情况下随意解除合同，已经构成了违约，可以按照合同要求请求人民法院判处他支付违约金，以及你因此而遭受的损失。
　　《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
　　第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。
　　第七章违约责任

　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

追问

刚才心急就打错了，是从2010年3月到2012年3月。

追答

到期以后房东有权解除合同，但是如果你们当时有约定的话，可以适当让他补偿你的装修或者维修房屋的损失。

追问

但是我有优先续租权啊，他还是要组给别人的。

追答

《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果他是卖，则你享有优先购买权，第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
如果到期后房主没有异议的，视为原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。但是并未规定您有优先续租权，除非你们当时合同上有约定。

Answer 2

前面的租赁合同已经到期后，房东要求涨价到34000元一年属于新的要约，你当时没有跟他承诺，他说回来再说属于撤销了前款要约。因此回来以后房东要求你搬出来，因为没有新的合同约束，属于2011年的租赁合同到期后，房东不再与你续签合同，要求你搬出来是合理的。
建议你之后租赁房屋的话，签订长期租赁协议（但不能超过20年，也不能超过房屋产权剩余期），约定年份租金。

Answer 3

租房合同到期了，房东不续租给你，合法。如果你想继续租，只有同房东协商。

Answer 4

2013年3月到期， 现在才是2012年啊，没到期，房东违约！

追问

刚才心急就打错了，是从2010年3月到2012年3月。

追答

汗~！ 既然已经到期了，那就要看当时的合同里有没有关于续期方面的约定以及你装修补偿等问题，如果没有的话，很遗憾，可能你只得离开啦。
虽然现在是法治社会不假，可法律也要尊重当事人的意思自治，要按照合同的约定办事。。。。

Answer 5

不懂