准备买一套二手房，第一次买房，有哪些需要注意的事项？ 50
等明年五月他房产证下来，我再把贷款部分一次性转给他，这时我们再重新签订协议，办理过户手续。
我不太清楚这个过程有没有疏漏或是法律空档可钻，从我的角度来考虑不用把款付完就可以入住，而且可以晚半年办理贷款，对我来说都是有好处的。但是付完首付签的协议在法律上的有效性以及是否需要去公证，这些我都不太清楚~~~~
辛苦血汗来之不易，生怕被骗或被坑，没找过中介，也不知中介是否能够在中甲起到有效的第三方。所以想先在网上问一下，这样去和人家谈的时候心里会有把握些，有哪位大神可以根据我这个情况给说一下具体过程以及注意事项...
谢谢啦~ 展开
小华做地产也有半年时间了，根据自己的专业经验，对于这样的房产是不建议进行交易的。主要是考虑有以下几点风险：
1.没有房产证的房屋是法律明确禁止交易的。得不到法律上的保障。
2.卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，尽量签订一个让对方难以消极对待的合同。
3.卖方的个人问题或纠纷引发新的风险
买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。
4.卖方不按时归还贷款，影响买方贷款
在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。（关于这点可能您这边不一定有）
5.政策变化风险
为什么购房者都忌讳购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。
6.原购商品房有问题，无法办理不动产证
在所购房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。
文章转载自 长沙找房客 网页链接
