Question

我租了一套房 房子是他老婆的名字 （他老婆一个人名字）签合同是他他老公来签的 这样有法律效应吗

Answer 1

这样的合同具有法律效力。
第一，房屋应该属于夫妻共同财产，《婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以，即使房屋登记在妻子一个人的名下，丈夫也是可以签订合同出租的。‘
第二，即使房屋属于妻子一个人的财产，但从代理的角度看，夫妻之间属于表见代理的行为。即使未妻子不知道，承租人也有理由相信丈夫人有代理权的，，因此，构成表见代理，该代理行为有效，租赁合同当然也就有效。

追问

丈夫签了自己得名字 房子是爱人的名字不影响法律效应吧

Answer 2

不一定，要看房子是什么时候买的是否属于夫妻共同财产。
1.如果是夫妻共同财产，丈夫一人签字没有问题，合同有效。
2.如果不是夫妻共同财产，合同效力则待定，因为你作为租房人，看到了不动产权证上面写着一个人的名字，那么就需要尽到一定的注意义务，要求房主签约，或要求其丈夫出具授权委托书，这样才能降低风险。

Answer 3

当事人可以依法委托代理人实施民事法律行为，代理人在授权范围内的代理行为由被代理人承受后果、承担责任。
因此，合同可以不是本人签字，由代理人签字依然有效，委托代理人订立的合同，产生的法律后果由被代理人承担，也就是说，夫妻代签的合同在有授权的情况下是有效的。
其次，《婚姻法》还规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。因此，夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有效。
但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。即使是夫妻一方也不行。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九条
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

Answer 4

合同本身只要是有民事权力能力能承担责任，双方清晰合意自愿，合同不违法，应该有效。就租房有可能存在争议，但合同有效，一旦有违约可以找签订合同的人算账。如果对方故意违约侵害利益，则其可能涉及侵权或欺诈。
总之要有证据，一开始就有证据

Answer 5

第一，房屋应该属于夫妻共同财产，《婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以，即使房屋登记在妻子一个人的名下，丈夫也是可以签订合同出租的。‘