Question

求教一道土地估价的问题（收益还原法）

一临街商铺土地面积300㎡，建筑面积600㎡，建筑物重置成本1200元/㎡，耐用50年，已用10年，残值0，月租金5万，出租房出租管理费为租金10%，维修费为房屋重置价2%，保险费率为0.15%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，求房地产年房地纯收益。答案为：50.43

Answer 1

50000*12-1200*600*(1-10/50-0)(0.02+0.0015)-1200*600*0.7*0.012-50000*12*0.1