Question

合同法案例分析，急急~

甲决定将自己的一套房屋出卖，与已协商后，达成一致协议，签订房屋买卖合同，合同中约定：甲将自己所有的房屋卖给乙，房价是20万元，已于2004年一月1日将全部房款交给甲，一个星期内，办理过户手续。在此期间，已可以暂时居住甲的房屋。但是二人都没有在合同上签约盖章，于是双方约定先不签订正式合同，而于2004年1月1日已交付房款时再签定。后房价上涨，甲反悔，二人诉至法院。问：该房屋买卖合同是否成立？为什么？

Answer 1

从形式上看，买卖合同没有成立。
房屋买卖合同须以书面形式签订。
双方未签字，所以书面合同未成立（少一方签字都不成立的）。

但司法实践是这样认定的：
甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立，乙购房后尚未完成过户手续，但已实际居住，房款也已全部付清，应视为房屋已实际转移占有，甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。

Answer 2

双方意思表示真实，不违反法律，口头合同依法成立，但未生效。