Question

买房出主意

刚结婚，当时没有要求男方买房，是租住单位的房子。现在准备自己买房，但是我父母买的房子是用我的名字，如果现在自己要买的话要怎么办才能降低首付金额，以及其他费用（包括银行贷款）。请知情人帮帮忙。如果过户的话，具体费用怎么算？

Answer 1

你再买房算是二套房。二套房不论是商贷还是公积金 首付都必须50%以上。公积金利率按照国家最新标准，国家在这方面几乎是隔三差五就上浮一次。如果是商贷，你将不享受打折优惠 并且利率上浮10%。公积金贷款最多贷50万。贷款年限是 房龄+贷款年限不能超过50年。
如果过户的话，你这算是二手房过户了。
过户费用
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
来自楼盘网

Answer 2

以对象的名买，让对象拿钱