Question

逾期未接房，将产生违约金，各位帮忙分析下，怎么应付...........啊

2011年2月买的房 首付款付了 按揭款每月缴纳 目前还没接房 准备去接房
合同约定2012年5月房屋交付，如未接将产生房屋总价（40万左右）每日万分之三的违约金 ，大约7万多。
目前晓得的情况 房产公司因加了两层 房产证目前好像没办下来 交付房屋的时候 没有跟我打电话 也没得书面通知 并且没有告知我不接房子将产生违约金的事情。
现在准备去接房了，咋个整啊，要是喊我交违约金 好亏哟。。。。。帮帮忙分析下 各位

Answer 1

首先要确认交房时对方有否通知你，如果没有通知你，恭喜你，你的担心没有必要。（这个需要对方举证）。另外一点，你可以以格式条框抗辩，通常法院也不会支持这种违约金。但是，该收房你不收的话，由此产生的费用比如讲自应收房之日起的物业费等肯定是要由你来承担的。

Answer 2

　　虽然没有在合同中约定逾期交房的违约责任，但其所造成的损失还是应当由该房地产公司来承担，具体损失的数额也是可以计算的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同级地段同类房屋租金标准确定。因此，你可以遵循以上规定来确定某房地产公司应当承担的赔偿数额。

Answer 3

既然“合同约定2012年5月房屋交付，如未接将产生房屋总价（40万左右）每日万分之三的违约金 ”这一条款你己经签字接受。那就没有回旋余地。只能认命

Answer 4

合同有约定，按约定。是否需要通知，合同有约定，按约定，无约定，双方协商。

Answer 5

没通知你就不怕.哈哈,一般是以交钥匙为准.