Question

首套房税费怎么算的

Answer 1

首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。

1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。

2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5％的契税。

3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。

4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

首套房税费减免规定：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。