Question

期房便宜但风险大？学会这六招就放心买吧！

Answer 1

期房便宜但风险大？学会这六招就放心买吧！
在同等条件下，期房的价格一般比现房要便宜，但同时，购买期房要承担的风险也会大一些。期房能否按时完成，建筑质量是否有保证，小区生活配套是否齐全，开发商做出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
想要降低买期房的风险，赶紧看看下面这六招吧。
第一招：认真查验相关文件
1、查验开发商的开发经营资格是否合法；
2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
第二招：注意定金条款
在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要承担定金罚没的风险。
第三招：区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。
如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
第四招：注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
第五招：注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。
因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
第六招：对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。
但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。