Question

购房须知：老旧的二手房值得大家购买吗？

Answer 1

现在很多刚需的购房一族都是会面临各种各样的问题，其中有两种让人觉得非常头疼，一种是比较新的小区的二手房,但是这类房屋通常是比较偏远的，另一种是除了房子比较老旧之外好像就没有什么其他的缺点了，所以有些购房族就比较纠结：老旧二手房到底值不值得购买呢？下边就来和小编一起看看吧。
一、老旧二手房的优点
地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先大部分的老旧二手房由于处于城市的中心地带，所以去任何地方都不会太远；其次，由于地处城市繁华地带，所以交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等；此外，如果居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。由于这类房子已经建成很多年了，所以各方面的生活配套都是非常齐全的，因此在这里生活的话会很方便。
周围学校通常都比较好
由于先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。因此这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的办学历史也比较久，势必会存在较好的学校。
价格相对较低
在房屋的定价上，由于会考虑到二手房的折旧率。由于这类房子的房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。同时不少二手房的户型比较小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。
后期拆迁
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在在六至八层，这样的话是不利于土地资源的优化配置并且影响市容。房屋未来拆迁的话，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的缺点
房子比较破旧，小区环境一般
这类老房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防车根本就开不进来。再加上很长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
车位不足，物业管理差
老旧小区的物业费比较低甚至有些小区是没有物业费的，那么与之匹配的物业服务和管理是比较差的，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。同时车位不足的话，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样的话就会影响到整个小区的人休息。
无法确认房屋内发生了什么
买二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。
装修老旧
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。在买房之后，几乎所有的购房者都会敲掉原来的装修部分，再次重新装修，但是装修会受到房屋结构的限制等同时还会产生不必要的费用。
贷款的年限有限
一般二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或者40年。如果其贷款的年限短的话，就意味着每个月的月供高，这样贷款人的还贷压力大。
房屋质量难以保障
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，再加上使用的时间比较久了，这样的话，房屋质量难以保障。
邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居是很重要的。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。如果年轻人居住在此处的话，便难以融入环境，难以认同这种生活氛围。