Question

商办投资价值由哪几个因素决定？

Answer 1

1、 年租金回报率：=全年租金总收入/购房总价，如果年租金回报率超过5%，则该投资值得考虑。

2、 贷款利率：贷款利率的高低直接影响到投资的成本，因此，尽可能在贷款利率低的时候购买物业。如果年租金回报率>贷款利率，则该物业投资是一个不错的投资选择。

3、 城市地段：(1)、城市，只有在有大量流动人口或者是旅游发达的城市的才适合购买商办。在一个三四线城市，外来白领很少，同时又不是什么重要的旅游城市，则这种城市绝对不时候购买商办。

                       (2)、地段：选择城市重要的商务区附近、要求衣食住行方便，郊区生活配置差的商办是投资大忌；旅游景区附近。

4、物业素质：(1)、房屋周边环境要好 (2)、房屋带电梯且楼龄较新、控制在10年内，最好在5年内，楼龄超过10年就要考虑寻找更好的物业投资。(3)、物业管理严密、居住安全 (4)、物业面积合适，面积过大则租金回报率很难提升，且总价高，将来转手时难度更大；面积过小则居住不舒服，面积在40-60平米比较合适。