二手房降价成趋势，炒房客还有出路吗？
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。shzyshange44
4、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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如今我国的二手房价格越来越低，而且很多银行都不再给二手房提供贷款了，这毫无疑问是对炒房客的致命打击，但是这并不代表炒房客就真的没有出路了，真正的好房源还是有“炒”的空间的，只是说炒房客不能跟以前一样了，毕竟现在的二手房市场并不好，很多并不优质的楼盘恐怕是要砸在炒房客手里了。
首先，我们必须要明确一点，真正好的东西不管是一手还是二手，都一定是“抢手”的。我国公民买房无非就是考虑三个因素，其一是楼盘的总体质量，例如开发商口碑、小区环境、物业水平等，其二是配套资源，例如附近的医院、商场、学校等，尤其是“学区房”，永远都有“炒”的空间，其三就是交通设施了，一般交通越发达的楼盘，越能够获得买家的喜欢。
其次，在上述三个条件中，若是能够占前面两点，那么就算是很优质的楼盘了，如果三点都满足，而且三点都是优等质量的话，那么依然是有很大“炒房”的空间的，因为现在的楼盘虽然多，但是真正的好楼盘并不多，如果能够在优质地段买到优质楼盘，自然是每年都有上涨的空间的，反倒是那些不怎么样的楼盘，时间越长越难卖出去，还卖不到一个好价钱。
最后，国家现在出这么多政策，其实就是为了打击炒房行为，因为住房最终满足的时人们的居住需求，但是很多人利用人们的正常需求来炒作，还因此而获取大量的利润，这完全就是在压榨百姓，本来15000每平方能够买到手的楼盘，经过炒房客的炒作以后，会上涨到18000每平，这样也是加大了百姓的购房压力。
深美林评估
2024-12-26 广告
不过，钱流动起来，才有意义的。
所以，我觉得没有出路。
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