Question

买二手房跟新房首付是不是不一样

我是第一次买房，4想买套二手房，面积是89.6平方，价格为33万，请问首付要多少，二手房跟新房的首付是不是不一样

Answer 1

Answer 2

二手房和新房的首付是不同的，主要体现在：
1、办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
2、与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

Answer 3

首付按照贷款要求是商业贷款30%，公积金贷款40%，但是现在基本上都是30%就可以了。
如果买二手房，首付多少其实和你的评估是关联的，30%是银行的要求，那么就是说你要贷款70%，你现在总价是33万，首付11万，贷款22万，如果你评估多，贷款贷25万，那么你的首付也就8万而已，对于房主来说总价他拿到就行，不管你贷款还是一次给他。

Answer 4

二手房和新房的首付是不同的，主要体现在：
1、办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
2、与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

Answer 5

你交易价格为33万，但是你贷款的金额以评估价值为基础乘以贷款比例。比如经过贷款银行指定的评估公司评估，你的房子价值为50万，你们当地允许贷款7成，那么你可以从银行贷款35万。
如果评估价值为30万，就只能贷款21万了。
但是如果是公积金贷款，贷款总值不会超过合同价格的一定比例，如果你想要多贷款，就要把交易值写高，当然，也要多交一些税费。