房地产行业合理避税方法
二)是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。
三)是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。
四)是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。
五)是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。
六)是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。
七)是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。
八)是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。
九)是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。
十)是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.
新和财税咨询服务限有公司
在许多人眼里，房地产企业是有钱的大企业，不一定准确，但房地产企业的交易金额确实非常大，往往是几千万几亿的交易，所以房地产企业的纳税负担很重，必须通过合理合法的方法进行税务筹划，达到节税目的，但房地产企业的正文给大家整理了仅供参考。
1、投资转换技术
房地产企业除了利用传统的经营模式，如房地产开发、房地产销售外，还可以利用其他经营模式，如租赁和联合经营等，通过这些方法节税效果非常好。
2、利用平台筹划
土地增值税适用四级超标率累进税率，明显存在税率跳跃临界点。 因此，房地产企业可以利用规避平台的规划合理合规节税，其关键操作是控制增长率，通过价格、扣除额的调节实现。
3、时间技术
对房地产来说，税收政策的影响非常大。 因为，即使你是预售收入，也同样需要缴纳税收。 定金和预售房款都包含在总额的营业税里。 此时，我们的税收计划可以从时间技术切入，合理控制和确认收入的实现，降低税收负担。
4、税基规划技术
由于住房企业的开发需要大量资金，通过降低税基筹措资金维持房地产开发非常重要，基本上通过银行贷款、发型债券等进行融资，可以利用利息扣除效应降低税负。
5、总部经济税收优惠政策
房地产行业是一个包含范围特别广的行业，涉及的税负痛点也很多。比如，房地产开发大量缺乏成本票、进项不足；房地厂中介涉及大量居间服务发票开不了；高薪资个人、股东分红时缴纳高额个税等等。那么如何利用地方税收优惠政策解决呢？
可以选择重庆、山东、江西、浙江、福建等地方园区成立一家或多家个人独资企业，用来承接主体的一些业务进行核定征收，或者用个人独资企业来对公承接工资进项降税操作。国家法律法规规定个人独资企业能开具票据解决缺票问题，还规定了不用缴纳企业所得税和分红税。只需缴纳1%增值税、0.06%分红税和核定过后0.5%-2.16%的个税，综合税负3.16%以内。
比如名声远扬的房产中介链家也是选择落地重庆园区享受收税优惠，在园区享受政策受当地政府保护和支持，帮助企业有效节税避税。但企业同时也要承担义务，务必做到三流一致、业务真实，才不会涉嫌虚开。
以上是对房地产企业进行税务筹划的思路介绍，但必须强调的是，税务筹划是一项非常专业的技术，需要对相关政策有极其深刻的认识，把握政府精神，结合企业情况，实现合理合法的纳税筹措。
