Question

房屋违约问题,律师请来!!!!!!!万急!!!!!!!

有这个一个问题:我是2010年4月购买房屋,先交了人家5万元定金,承包商给拟了一个简单的协议(不属于正规的合同),上面写的是2011年4月底交房,结果2011年房屋没有盖起来,又在2011年的10月份有从新签了一份正式合同,又交了开发商2万元,剩下10万元按揭贷款,房屋是每平米1750万,上面写是2012年4月1号交房,结果2012年7月1号才交房,违约是按每日万分之一赔偿,交房的时候还要很多费用(水电暖每项每平米50元,按揭贷款的业主房本费用抵押1万元,房产代收维修基金每平米7.5元,有线电视入网费300元,太阳能热水器2380元),我想问一下大侠:他是否已经违约,如果违约的话第一份的合同还有效吗?违约日期应该从什么哪个时间算起?好象应该从2011年国家就规定房屋不在收房屋水电暖入网费了,我们还用在交吗?如果我们打官事的话,能胜诉吗?胜诉的把握有多大?如果胜诉开发商能够陪多少钱?

Answer 1

1、违约日期的计算。因为你们已经签了第二个合同。所以，第二个合同关于第一个合同的描述很重要。通常情况下，你们签了第二个合同，是可以认为双方对交房日期进行了变更。这时候可以认为你放弃了对方因第一个合同违期交房的违约责任的主张。

2、无论如何，延期交房的违约责任，依第二个合同时期来算是没有问题。可以主张要求开发商支付违约金。具体金额可按合同约定来，法律规定当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 也就是说，如果违约金过低了（需举证实际损失，如同期银行利率等），可以要求法院增加。

3、开发商代收的入网费，没有合法依据。《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中对这一问题，作出过概括性规定，各地方，原则上要取消这笔费用，辽宁省还专门有一个通知《关于规范住房入住环节收费的通知 》不充许收个这个费用。所以，具体处理中，各地有差异，你们可以主张不交。

4、至于胜诉，还得拿着具体合同，向当地律师咨询。在此不能判断。

Answer 2

第二份合同对前面合同约定的交房时间进行了调整，只能按第二份合同主张违约交房时间了。其他的还是在当地找律师咨询吧，没有看到合同条款，无法回答

Answer 3

个人认为你必赢，能赢的数额在1700元左右。

追问

可以说具体一点吗!

追答

就是三个月的延期交房违约金嘛