房贷,20年还清,要是我5年就还清了,那后面的15年的利息还有吗 5
房贷的利息是由总贷款额来生成的,也就是说在你贷款当时你的20年的总利息银行已经算好了。
等额本金:相当于是月利率不变,随着每月等额(总贷款额/总还款期数240个月)的减少你所还的本金,利息而随之递减,则到你5年一次还清时,则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系,也就不存在利息了。
等额本息也是一个性质,只不过因为要达到每月的月供不变,所以本金逐月递增+利息逐月递减,因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少,而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。
所以后面是不在生息了,但并不是每年的利息都一样,你在5年时还完,时间是总期数的25%,但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上,那时你的总利息基本已经还完了,再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。
扩展资料:
偿还
偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:
月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。
注意事项
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
参考资料来源:百度百科-个人住房贷款
等额本金:相当于是月利率不变,随着每月等额(总贷款额/总还款期数240个月)的减少你所还的本金,利息而随之递减,则到你5年一次还清时,则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系,也就不存在利息了。
等额本息也是一个性质,只不过因为要达到每月的月供不变,所以本金逐月递增+利息逐月递减,因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少,而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。
所以后面是不在生息了,但并不是每年的利息都一样,你在5年时还完,时间是总期数的25%,但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上,那时你的总利息基本已经还完了,再清不清都基本不再产生利息了。
所以最好是有闲钱就多换一点,不要非攒够再还,两者相比利息的节省程度要以倍来计算哦!
2019-05-15 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
您可参考贷款合同关于违约金的收取情况,可以和贷后管理部门确认;一次性还款是需要提前一个月申请的,在扣款之前还是正常收取利息。
(应答时间:2019年5月15日,最新业务变动请以招行官网为准)