Question

房屋买卖了，一直没过户，买主也一直没要求过户，几年过去了，买主突然将我们起诉到法院，

说和我们多次协商，我们不同意过户，无奈要求法院强制过户。。其实是买家想省点过户的手续和税费。买家也从没有和我们协商过户的事。请问我们突然成了被告，可否要求精神补偿。我们收到法院传票都担心死了，吓死了，从来没接触过法院什么的，很害怕。

Answer 1

您好。首先根据我国《物权法》第一篇第二章第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，你们只要签订了《购房合同》，你们的买卖行为已经生效。
其次：根据我国法律谁主张谁举证的原则，买家起诉您不配合他们办理过户手续，需要提供您不配合的证据的，如果提不出证据，他们的诉讼就很难胜诉。您不必担心诉讼问题。
最后：如果您需要要求买家赔偿，同样法则，您需要提供买家不愿意过户的证据，如果您提供不出，您的要求也很难实现。
希望有所帮助。

Answer 2

在补充一点，我们的房屋买卖合同上边没有规定时间期限，要是规定了就好办了！ 情况对您不利：口头承诺的东西没有凭据的。最好的解决办法就是您赔偿

Answer 3

民事纠纷 当时有签买卖合同么？

追问

签了买卖合同了。房款的收条也签了。

追答

那过户也不过户只是一个手续问题 不知道闹到法院去 双方协商即可