Question

房东租房给A并签了合同，A后来租把房分出一部份租给了B，A和B签了合同，A和B合同到期了，请问，A和B的...

房东租房给A并签了合同，A后来租把房分出一部份租给了B，A和B签了合同，A和B合同到期了，请问，A和B的合同合法生效吗?A有权收回房子使用权吗?

Answer 1

　　根据房地产法和商品房屋租赁管理办法等规定，A转租必须经过房东同意，若未经房东同意的话A和B签的合同属于无效~房东有权收回房子使用权！

Answer 2

第一个问题，3种情况，三个答案。在非法转租中，最高院司法解释的立场没有明确绝对的承租人和次级承租人的合同无效，只是说给了出租人一个异议权，

1. 他可以追认

2. 可以解除和承租人的租赁合同，

3. 也可以请求确认转租合同无效。

但是焦点在于，他这个异议权是有期限的，自知道或者应当知道后6个月除斥期间内异议，否则再主张解除租赁合同或者转租合同无效的，人民法院不予支持。

第二个问题

1. 如果追认，则A继续有权占有，到期行使占有返还请求权

2. 如果撤销了出租合同，无权占有，A不能收回

3. 如果主张确认AB转租合同无效，A能收回。

4. 房东过6个月除斥期间不异议，则A自然属于有权占有，可收回。