Question

商场物业管理费如何计算

Answer 1

一、物业公司对商场物业管理费的收取一般分为两种形式：单独收取和笼统归入租金中收取。多数商场物业费是采取后者方式收取的，缴纳物业费的同时连租金、水电费、垃圾费、管理服务费等费用一次性交清。

二、由于不同地段、不同类型的商铺具有不同的个性，其物业管理公司提供的服务也千差万别，因此，商铺物业管理收费与住宅物业不同，没有政府指导价格，基本上是市场定价，由双方协商而定。在定价前，物业管理方大多会根据近年来市场的实际情况调查摸底后，集体讨论拿出一个大家基本能接受的方案，并征求业主意见民主协商决定。如出现纠纷，可依据前期物业服务合同协商解决。

Answer 2

商业物业的物业服务费一般根据商品房买卖合同关于物业服务费标准及交纳等相关条款的约定，或者根据业主大会委托业委会与物业企业签订的物业服务委托合同中的相关约定标准交费。