Question

关于房产过户问题

房产证上写的是我母亲的名字（父亲过世）是我和丈夫出钱买的，我有姐姐和哥哥他们没有出钱。现在我想把房子过户回来，我想问一下用什么样的方式把房产证的名字变更成我的（最好不让哥姐知道），再就是如果办理赠与的话需不需要我哥哥和姐姐的同意？如果直接办理房屋买卖过户的话需要他们的同意吗？哪样更好一些？如果我母亲留了遗嘱房子留给我个人，再立了遗嘱以后遇到什么特殊情况我的母亲可以不经我同意把房子卖掉吗？
好心人帮帮忙 有什么不明白的地方可以补充问 我在线等 谢谢大家了 回答的好再加200分 我是济南的

Answer 1

1.我想问一下用什么样的方式把房产证的名字变更成我的

只有赠与或买卖。

2.如果办理赠与的话需不需要我哥哥和姐姐的同意？

不需要。

3.如果直接办理房屋买卖过户的话需要他们的同意吗？

也不需要。

4.哪样更好一些？

赠与好些，缴纳税款比买卖少。

5.如果我母亲留了遗嘱房子留给我个人，再立了遗嘱以后遇到什么特殊情况我的母亲可以不经我同意把房子卖掉吗？

即使立了遗嘱，在你母亲去世前她都可以变更，当然更可以把房子卖掉。

建议：最好你和你母亲带着房产证到公证处办理房产赠与公证，然后拿着公证书去房地产交易中心办理过户手续就行了。因为遗嘱的变数很大，而且将来因为继承的麻烦会更多。

Answer 2

1.房产权属只认产权证上写谁的名字，和谁出钱买的没关系。
2.想把房子转让给自己，只要产权人（就是你母亲）和你们同意，并到房管部门办理过户就行，和你的兄弟姐妹没关系。不需要他们同意。
3.赠与不如直接过户，赠与需要公证，这就需要未来可能继承这处房产的人（就是你的兄弟姐妹）同意才行。

4.如果母亲过世，留下遗嘱给你个人，这种遗嘱与继承法明显冲突的，不太可靠，如果上了法庭，法院一般会尊重继承法，对房产适当分割，就是说你拿不到全部，最多拿个大头。
5.遗嘱在你母亲在世的时候，她可以随时更改，也可以随时撤销。只要到公证机关申请就可以。还有就是房屋产权人是你母亲，她有权利处置自己的房产，不需你的同意。不管有没有立下遗嘱。

Answer 3

1、如果房子是在你父亲去世后买的，那只要你母亲同意，并办理相关过户手续即可以把房子给你们。

2、如果房子是在你父亲在世时买的，在无特殊约定的情况下，即使只有你母亲的名字，也应该是夫妻共同财产。
你父亲去世后，他的份额涉及继承问题，你母亲和你即使私下过户，其他人知道后也存在要求确认无效的权利。

Answer 4

1、用赠与的方式或者买卖的方式把房产证的名字变更成你的 ，你的哥姐是不知道的。

2、办理赠与的话不需要你哥哥和你姐姐的同意。

3、如果直接办理房屋买卖过户的话不需要他们的同意。

4、赠与的方式会更好一些，少缴税，需交3%。

5、如果你母亲留了遗嘱房子留给我个人，在立了遗嘱以后，只要你母亲在世，她可以随时不经你同意把房子给卖掉，因为遗嘱是在你母亲去世后才生效。

因此，现在把房产证的名子变更过来时最好的方法。

Answer 5

如果产权证上是你母亲一个人的名字，可以直接去申请赠与手续。前提是母亲同意，哥姐不知道的情况下。这种是打擦边球，不要跟相关部门提及父亲已过世，还有哥姐的情况下。
如果母亲不同意或哥姐不同意。则难办。
重点在于父亲过世，父亲的1/2产权由其父母、配偶、子女继承。这种情况下，母亲无法全权处理产权，因为父亲的那部分产权已经涉及到多人。