Question

承租方拖欠3个月租金 出租方单方解除租赁合同 ，急！！！！！！！！！！！！！！

出租方将商铺出租给承租方作理发店经营，由于理发店经营不善，现截止2012年10月3日，承租方已拖欠出租方3个月租金（包含10月份租金）。双方在私下签的房屋租约中未提及拖欠租金，出租方有权解除合同。但我查到根据《深圳出租。。》的一些条列中说只有拖欠3个月租金，出租方就有权解除合同。
1、现在出租方想解除合同，想问一下单方解除合同需要走什么司法程序吗，或者是说在第三方的见证的下解除合同，把商铺收回？？可以找谁解决这件事情？？？在短时间内！！
2、同时里面的物品（大多数东西都被承租方搬走了，剩几台二手空调）怎样才可以拿来抵扣租金？？？
3、承租方现在打电话给他他也不接电话，不交租金，不退还钥匙，感觉已经是逃跑的了
4、同时承租方拖欠员工的工资应该与出租方是没用关系的吧？？不需要出租方给吧？
5、管理费、欠的水电费出租方就应该被迫交付吧？？？？

Answer 1

1、根据以上所述如果想单方解除合同的情况下，首先要给对方偿还租金的宽限期，一般一个月以上即可，如果还不偿还，即可解除合同，并且可以要求补偿利息损失。
2、里面的承租方的物品，你进行留置，对方不付租金的情况下你就拥有留置对方财物的权利。
3、你当时签订合同的时候，按照正常程序应该是留下了承租方的身份证复印件的，如已经逃跑，那么首先可以报警，其次可以想法院提起民事诉讼，并提交合同和对方的身份证复印件等相关证据。
4、承租方和其员工是劳务关系或者是劳动关系，这与出租方是不相关的，只要出租方和承租方不是恶意串通损害劳动者的利益就行。
5、你说的管理费我不是很清楚是什么费用，但是可以肯定的是在出租期间，因承租方使用房屋所产生的费用全部应由承租方支付，你可以先垫付，到时候一并要求承租方赔偿损失或负担违约责任 。
*** 在此提醒你，要求房屋租金的的权利是有一年的时效期限的，必须要在这一年内提起诉讼。希望你注意！