Question

二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？

过完户，银行拖延放尾款怎么办？签合同时没签付款时间。可否在过户前另签一份补充合同？怎样签啊？请名师指导，悬赏分65分全部家当。谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!

你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.

追问

谢谢您的回答。我所担心的就是过户完成后做完抵押银行迟迟放不下贷款我能怎么办？就一个字，‘等’吗？我想跟他签一个时间限制，可中介不签。如过完户后银行半年下不来尾款也与买房，中介没有直接关系呀。我到时找谁去呀，难道去起诉银行吗。我现在如要是要求不签补充协议不过户，会有什么后果有呢？谢谢！银行的口头承诺有用吗？

追答

你跟买方可在房产买卖协议中约定好,如果放款的时间超过了,买方必须用现金来支付给你!我们这都是这么办的,到时,如果他没钱,就要去找人借了,再不行,就去做抵押贷款,有房子在,总是不怕没钱的.
这种情况确实与中介无关的,因为中介也掌握不了事情的进展,只能问银行了,你自己问,问银行经理.基本上没问题的..

Answer 2

1. 原因：

   (1)银行放款额度有限

   每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
   

   (2)银行利润少

   银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。

2. 银行贷款的类型：

   (1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

   (2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

   (3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

   (4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

   (5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

   (6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

3. 银行贷款与融资租赁的区别

   (1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;

   (2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

   (3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;

   (4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。    

Answer 3

我们这边就没你说的这种情况，

贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。

追问

可自签了合同至今已有快三个月了，今天中介才跟我说银行通过了我也没收到银行的信息。我有点不信任中介了。

追答

照你说的情况是你们还没过户呢，

之前你们只是打了协议，然后等买方的贷款批下来，

中介今天通知你银行通过了，是不是还约你抽时间和买方去房管局过户了？

追问

是，我想问在过户之前是不是再签一个补充协议注明付尾款时间。谢谢！

追答

不用了，
你们过户完了后，对方要是按揭贷款的话，要22个工作日，公积金贷款7个工作日，
这样你就能拿到钱了，不过实际的时间一般比理论规定要长一点，这个不是买卖双方或者中介能控制的，就跟过户完了买房不能要求签个协议写上房本什么时间一定能办下来是一个意思。

你们过户的时候要是房子有差价款的话，应该给现金了啊。要是没差价款就当我没说。

Answer 4