Question

罗老师，我有一个问题非常不明白，请您解释一下。

罗老师，我有一个问题，擅自转租的合同为什么是有效的，跟生效有什么区别？另外无权处分人擅自对外租赁的合同也是有效的，我都不怎么明白，请您讲一下，谢谢！

Answer 1

擅自转租的合同是有效的；只不过法律规定，未经出租人同意转租，出租人有权解除租赁合同，注意出租人有权解除的是租赁合同，不是转租合同，如果出租人解除是租赁合同，将导致承租人（转租合同的转出租人）不能履行转租合同，转租合同的承租人（次承租人）有权依转租合同追究转租人的违约责任。转租行为属于负担行为，合同效力与是否有权转租无关，这类似无权处分合同也是有效的，更有利于保护次承租人的利益。